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Saldu edo alokatu?


SALDU edo ALOKATU?

Jabetza bat saltzea edo alokatzearen erabakiak gogoeta emozional eta praktikoa dakar, baina horretaz gain badago kontuan hartu beharreko  hitz klabe bat: errentagarritasuna. Aukera hauetatik zeinek optimizatuko du ongien gure inbertsioaren etekina? Ikus dezagun nola planteatu aukera hau finantza-ikuspegitik.

1. Urratsa: Merkatuaren balorazioa

Lehenengo urratsa merkatuaren balorazioa egitea da, salmenta-prezio eta alokairu-prezio estimatua lortzeko. Hasierako analisi honek bi aukeren errentagarritasuna ebaluatzeko oinarriak emango dizkigu.

2. Urratsa: Alokairuaren errentagarritasun kalkulua

Behin balioak ezagututa, alokairuaren errentagarritasuna kalkulatzera bideratuko gara. Adierazle hau, urteko alokairuak emango dizkigun diru sarrerak etxebizitzaren merkatu-balioarekin zatituz lortzen da. Emaitza % 4tik gorakoa bada, errentagarritasun sendotzat hartzen da.

3. Urratsa: Aukeren ebaluazioa

  • Alokairuaren errentagarritasuna %4-aren berdina edo handiagoa: Eszenatoki honetan, alokairua aukera erakargarri gisa aurkezten da. Epe luzera, jabetza horrek  errendimendu sendoa dauka eta hilero diru-sarrera polita irabaztea ekarriko digu.
  • Alokairuaren errentagarritasuna %4 baino txikiagoa: Alokairuaren errentagarritasuna %4 baino txikiagoa denean, saltzea izaten da aukerarik onena. Salmentaren bidez likidezia eta irabaziak lortzeko aukerak erakargarriagoa egiten du.

Ondorioa: Erabaki Informatuak

Errentagarritasuna gure iparrorratza bihurtzen da erabakiak hartzeko prozesu honetan. Zenbakiak ulertuz eta finantza-ikuspegiarekin aukerak ebaluatuz, gure helburuak bat egiten duten eta gure higiezinen inbertsioaren etekina optimizatzen dugunaren erabaki informatuak har ditzakegu. Saltzea edo alokatzea aukeratzeko orduan, errentagarritasuna izango da beti  arrakasta finantzierorako bidea erakutsiko digun  gida.



VENDER o ALQUILAR?

La decisión entre vender o alquilar una propiedad no solo implica consideraciones emocionales y prácticas, sino también una palabra clave: rentabilidad. ¿Cuál de estas opciones maximizará el rendimiento de tu inversión? Veamos cómo abordar esta elección desde una perspectiva financiera.

Paso 1: Valoración del Mercado

El primer paso es realizar una valoración del mercado para obtener el precio de venta y el precio de alquiler estimados. Este análisis inicial sienta las bases para evaluar la rentabilidad en ambas opciones.

Paso 2: Cálculo de Rentabilidad del Alquiler

Una vez que conocemos los valores, nos enfocamos en el cálculo de la rentabilidad del alquiler. Este indicador se obtiene dividiendo los ingresos anuales del alquiler entre el valor de mercado de la propiedad. Si el resultado supera el 4%, se considera una rentabilidad sólida.

Paso 3: Evaluación de Opciones

  • Rentabilidad del Alquiler Igual o Superior al 4%: En este escenario, el alquiler se presenta como una opción atractiva. Un rendimiento robusto puede hacer que mantener la propiedad y obtener ingresos mensuales sea beneficioso a largo plazo.

  • Rentabilidad del Alquiler Menor al 4%: Cuando la rentabilidad del alquiler es inferior al 4%, la venta podría ser la elección más acertada. La liquidez y la posibilidad de obtener ganancias a través de la venta pueden ser más atractivas.

Conclusión: Decisiones Informadas

La rentabilidad se convierte en nuestra brújula en este proceso de toma de decisiones. Al comprender los números y evaluar las opciones con una perspectiva financiera, podemos tomar decisiones informadas que alineen nuestras metas y optimicen el rendimiento de nuestra inversión inmobiliaria. Ya sea que optes por vender o alquilar, la rentabilidad será la guía que marque el camino hacia el éxito financiero.